+7 (495) 208-12-12

Споры, возникающие при переуступке долевого участия в строительстве

АДВОКАТ ПО ЗАЩИТЕ ДОЛЬЩИКОВ
Руслан ЯГОФАРОВ

Рынок недвижимости на сегодняшний день представлен огромным количеством строящегося жилья. Многообразие застройщиков, относительно доступные цены, желание иметь свое личное жилье, все это способствует развитию рынка недвижимости, реализуемой по договорам долевого участия. Заключая договор, участник долевого строительства, конечно, желает получить свою квартиру (иной объект), в установленные договором сроки.

КАТЕГОРИЯ ДЕЛ: Споры, возникающие при переуступке долевого участия в строительстве

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей
Пункты 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) Статья 6. Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пункт. 2 ст. 6 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

СОВЕТ АДВОКАТА В ПОДОБНОЙ СИТУАЦИИ

На практике нередко сроки передачи объекта затягиваются, участник долевого строительства терпит убытки, вынужден снимать жилье, нести иные расходы, таким образом, претерпевать неблагоприятные последствия ненадлежащего неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств. 


Действующее на сегодняшний день законодательство существенно защищает интересы дольщиков, позволяя взыскать с застройщика существенную неустойку, убытки и так далее, однако споры застройщиками не так просты как кажутся во-первых необходимо правильно определить подсудность (в какой суд подавать исковое заявление), предоставить в суд правильный рассчет исковых требований и так далее. Также, в суде застройщики всегда ссылаются на 333 ст. ГК РФ, позволяющую существенно уменьшить размер неустойки, например вместо 1 000 000 рублей Вы получите всего лишь 100 000 рублей либо застройщик ссылается на отсутствие своей вины в просрочке сдачи дома в эксплуатацию именно поэтому подобного рода дела требуют серьезного юридического сопровождения.

Базовая стоимость услуг адвоката

Консультации по телефону бесплатно
Консультации на личном приеме без изучения материалов дела От 3000 руб.
Консультация на личном приеме с изучением материалов дела От 5000 руб.
Представление интересов в суде первой инстанции до вынесения решения по делу От 25 000 руб.
Представление интересов в суде второй, третьей инстанции до вынесения судебного акта От 25 000 руб.
Подготовка материалов в суд (возражения, отзывы, жалобы, претензии, ходатайства) От 15 000 руб.
Проведение комплекса мероприятий по защите интересов клиента От 25 000 руб.
Защита адвоката в суде От 25 000 руб.
Оперативный выезд адвоката для устной консультации по делу От 5 000 руб.
Оперативный выезд адвоката для письменной консультации по делу от 10 000 руб.

ЕСЛИ ВЫ ОКАЗАЛИСЬ В ПРОБЛЕМНОЙ СОВЕРШИТЬ ЭКСТРЕННЫЙ ВЫЗОВ АДВОКАТА ДЛЯ ОКАЗАНИЯ
КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ПОМОЩИ ПО ВАШЕЙ ПРОБЛЕМЕ.
ДЛЯ ЭКСТРЕННОГО ВЫЗОВА АДВОКАТА ПОЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ:
+7 (495) 208-12-12

ЕСТЬ ВОПРОС ДЛЯ АДВОКАТА?

Закажите консультацию адвоката и мы поможем найти решение
Вашей проблемы. Узнайте обо всех рисках и возможностях по Вашему делу
у лучших адвокатов