Защита в суде обманутых дольщиков

В суде застройщики всегда ссылаются на 333 ст. ГК РФ, позволяющую существенно уменьшить размер неустойки, например вместо 1 000 000 рублей – Вы получите всего лишь 100 000 рублей, либо застройщик ссылается на отсутствие своей вины в просрочке сдачи дома в эксплуатацию и так далее.

Нарушение застройщиком сроков влечет также право дольщика требовать выплаты неустойки без разрыва договора.

Выявление недостатков, снижающих качество жилья, в течение гарантийного срока дает участнику строительства право потребовать от застройщика: уменьшить цену построенного жилья; бесплатно устранить возникшие недостатки; возместить потраченные на их исправление средства.

В досудебном порядке (который хоть и не обязателен для данной категории дел; но он необходим, чтобы взыскать дополнительно штраф от присужденной суммы) подобные вопросы практически не решаются, именно поэтому, от того на сколько скрупулезно Вы подойдете к выбору адвоката/юриста, который будет представлять Ваши интересы в суде –зависит исход дела, размер неустойки, размер морального вреда.

Большое значение по рассмотрению таких дел в судах имеет «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 г.) (ред. от 26.12.2018 г.).

Уважаемые доверители, обращаем Ваше внимание, что в настоящий момент действует мораторий на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ, а также неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. (включительно).

Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА (по срокам) являются:

а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;

б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);

в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продлён на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.