В современных условиях развития городской среды актуальность данной проблемы постоянно растет в связи с масштабными проектами реновации и необходимостью обеспечения справедливого возмещения ущерба владельцам изымаемой недвижимости.
Программа реновации в России затрагивает значительные площади недвижимости, включая как жилые помещения, так и нежилые пространства. Важнейшим аспектом реализации программы является обеспечение справедливого размера возмещения собственникам изымаемой недвижимости.
Этапы процедуры изъятия недвижимости (при реновации):
- Принятие решения об изъятии недвижимого имущества;
- Публикация решения об изъятии и уведомление правообладателей;
- (60 дней)-Крайний срок для обжалования решения об изъятии;
- (30 дней)-Подготовка отчета об оценке и отправка правообладателю;
- (90 дней)-Подписание соглашения и получение компенсации;
- (180 дней)-Отказ от подписания соглашения и подготовка к судебному спору;
- (300 дней)-Получение справедливой рыночной компенсации на основании решения суда.
Схема нашей работы:
- Консультация, проведение предварительного расчета размера компенсации;
- Подготовка отчета об оценке и протокола разногласий на предлагаемую компенсацию;
- Проведение переговоров с представителями государственных органов;
- Представление интересов наших доверителей во всех судебных инстанциях;
- Передача доверителям судебных актов, вступивших в законную силу;
- Подписание актов и оплата наших услуг.
Чтобы увеличить размер возмещения необходимо провести независимую оценку стоимости изъятого имущества.
Существует два варианта разрешения данной проблемы:
- Внесудебный порядок.
- Судебный порядок;
Не зависимо от выбранного варианта:
- необходимо провести независимую оценку стоимости изъятого имущества, чтобы увеличить размер возмещения
Иногда можно добиться увеличения размера возмещения изъятой недвижимости по реновации в досудебном порядке. Для этого нужно перевести переговоры с представителями государственных или муниципальных органов, параллельно подготовив необходимые документы, расчеты, допустимые доказательства, результаты независимой экспертизы и т. д.
В случае, если не удалось найти компромисс, решать вопрос придется в судебном порядке.
Судебное решение может значительно увеличить размер возмещения, особенно если собственник предоставит убедительные доказательства.
Наша коллегия:
- Подготовить необходимые документы;
- Обеспечит полное юридическое сопровождение;
- Будет представлять ваши интересы во всех государственных органах, судах;
- Добьется увеличения размера возмещения изъятой недвижимости по реновации.
АКТУАЛЬНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА:
РЕШЕНИЕ ОТ 14.02.2025 ГОДА А40-150988/2024 Департамент городского имущества города Москвы к акционерному обществу "МГАО».
Досудебная оценка ДГИ г. Москвы: 35 039 000 руб.
Судебная оценка: 130 223 460 руб.
УВЕЛИЧЕНИЕ КОМПЕНСАЦИИ НА 271%
РЕШЕНИЕ ОТ 11.02.2025 ГОДА А40-251065/2023 Департамент городского имущества города Москвы к ИП Кручинину Максиму Игоревичу.
Досудебная оценка ДГИ г. Москвы: 21 356 900 руб.
Судебная оценка: 36 362 461 руб.
УВЕЛИЧЕНИЕ КОМПЕНСАЦИИ НА 71%
РЕШЕНИЕ ОТ 22.01.2025 ГОДА А40-142281/2024 Департамента городского имущества города Москвы к ИП Базаровой Амине Хамидовне
Досудебная оценка ДГИ г. Москвы: 34 718 800 руб.
Судебная оценка: 51 146 157 руб.
УВЕЛИЧЕНИЕ КОМПЕНСАЦИИ НА 33%
РЕШЕНИЕ ОТ 31.01.2025 ГОДА
А41-107190/2023 Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ИП Миловой Ирине Николаевне
Досудебная оценка ДГИ г. Москвы: 205 620 393 руб.
Судебная оценка: 333 775 803 руб.
УВЕЛИЧЕНИЕ КОМПЕНСАЦИИ НА 62%
