С юридической точки зрения, застройщик это юридическое лицо, обладающее землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекающее денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляющее на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.
Сейчас в москве сложно найти хорошего надежного застройщика. Существует множество компаний-однодневок, занимающихся обманом инвесторов-дольщиков. Строительство объекта остается неоконченным, либо даже не начинается. Обманутому дольщику самостоятельно получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.
Сегодня мы перечислим основные советы, как выбрать застройщика и не оказаться обманутым
Есть четыре основные правила, следуя которым, можно минимизировать риски:
Если у компании много положительных отзывов, она не затягивает строительство и банки готовы поддерживать строительство (а они не любят рисковать), то застройщика можно считать надежным.
Чем больше срок работы фирмы, тем меньше риски, что фирма окажется недобросовестной. В идеале, компания должна быть на рынке не менее пяти лет. Если рассматриваемая фирма работает менее года, имеются серьезные риски, что застройщик окажется однодневкой или долгостроем
Отправляйтесь на стройплощадку, и лично посмотрите, нет ли признаков заморозки проекта. Если строительство толком не ведется, не стоит вести дела с данной компанией.
Необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права фирмы на землю. В первую очередь стоит обратить внимание на то, как была приобретена земля и на целевое назначение. После ознакомления, спросите у застройщика разрешение на строительство и проектную декларацию.
Также, можно изучить бухгалтерские отчетности компании. Их можно взять непостредственно у фирмы-застройщика, либо на серверах раскрытия информации, к примеру "Интерфакс".
Если застройщик отказывается предоставлять финансовые документы, и они отсутствуют на других ресурсах, стоит быть предельно осторожным. Скорее всего им есть что скрывать.
Сейчас очень сложно найти в Москве надежного застройщика. На рынке много мошенников и просто недобросовестных компаний. Однако, если следовать этим простым правилам, можно значительно снизить риски, а также сберечь свои деньги, время и нервы.
Если же Вы уже оказались обмануты, сроки строительства затягиваются, или застройщик проходит процедуру банкротства, обращайтесь к нам. Опытный адвокат в Москве, разрешивший немало споров обманутых дольщиков, Добьется положительного исхода дела и выплаты неустойки.