Подготовка правовых заключений по вопросам расселения и переселения из жилья, подлежащего сносу

Каждый жилой дом имеет предельный срок эксплуатации. На определенной стадии жизненного цикла начинают лавинообразно накапливаться неисправности в сетях тепло- и водоснабжения, могут возникнуть пожароопасные зоны из-за пробоя электропроводки. В таком случае дом объявляют аварийным и начинают готовить к сносу, а жильцов к переселению.

Кроме того, некоторые вполне жизнеспособные строения оказываются в зоне массовой застройки и тоже подлежат сносу. Практика работы городских властей в Москве и Санкт-Петербурге, нормативные и законодательные меры и рекомендации позволяют чиновникам произвольно распоряжаться выделяемыми средствами и помещениями, что не всегда удовлетворяет расселяемых жильцов.

Процедура расселения жилых помещений в Москве регламентируется несколькими правовыми и организационно-распорядительными актами. В первую очередь, это закон г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве». Но для понимания этих двух документов необходимо предварительное изучение основополагающего закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», иначе создается впечатление, будто читаешь книгу, где выпала часть страниц.

Надо заметить, что основные позиции, которые должны изучить жильцы расселяемого дома, приведены в законах Москвы № 29-2006 г. и № 21-2006 г. Положение «О порядке переселения граждан…» фактически является инструкцией для чиновников и изложено тяжелым суконным языком. Но в случае противоречия интересов это Положение полезно изучить, чтобы знать, какие действия может предпринять другая сторона.

Вкратце, на что могут рассчитывать жильцы выселяемого дома. Согласно статье 2 закона Москвы № 21-2006 г. граждане при переселении из жилых помещений имеют право на следующие формы компенсации:

1. Арендаторам по социальному найму предоставляются:

• благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования;
• безвозмездная субсидия для приобретения в собственность или для строительства жилья.

2. Собственники жилых квартир или домов могут получить:

• компенсацию в денежной форме;
• компенсацию в виде предоставления путем договора мены равнозначного жилого помещения, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п.4 ст.6 Закона № 21-2006 г.). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений не взимается;
• выкуп жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка.

Однако в силу отсутствия устоявшейся практики по  вопросам расселения и переселения из жилья, подлежащего сносу на деле у простых граждан возникает множество вопросов, поэтому для того, чтобы Ваши права были гарантированно защищены, узкопрофильный специалист нашей компании тщательно изучив Ваши документы и ситуацию в целом подготовит юридическое заключение по столь важному и актуальному на сегодняшний день жилищному вопросу.