При получении квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве или в рамках программы реновации важно понимать: передача ключей (подписание акта приемки квартиры) от застройщика не означает, что объект полностью соответствует строительным нормам. На практике большинство квартир содержит строительные и отделочные дефекты, часть которых может быть скрыта и выявляется только при профессиональном осмотре.

Именно поэтому все чаще дольщики и участники реновации приглашают строительного специалиста на приемку квартиры.

Роль строительного специалиста при приемке

Строительный эксперт проводит технический осмотр квартиры с целью выявления нарушений требований действующих нормативов (СП, ГОСТ, СНиП в актуальной редакции, технические регламенты). Его задача – зафиксировать дефекты, определить их характер и степень влияния на безопасность, эксплуатацию и качество жилья.

В ходе осмотра специалист проверяет:

• геометрию помещений (ровность стен, полов, потолков);
• качество отделочных работ;
• состояние оконных и дверных конструкций;
• работу инженерных систем (электрика, водоснабжение, вентиляция);
• наличие скрытых дефектов, таких как пустоты под стяжкой или протечки.

Приборы, используемые при обследовании

Для объективной оценки состояния квартиры эксперт использует профессиональные измерительные инструменты:

• Лазерный уровень -для проверки отклонений стен, пола и потолков;
• Двухметровый уровень - контроль ровности поверхностей;
• Электронный уровень и угломер - измерение геометрии углов и отклонений конструкций;
• Тепловизор - выявление промерзаний, мостиков холода и скрытых протечек;
• Влагомер - определение повышенной влажности строительных конструкций;
• Анемометр - проверка работы вентиляции и тяги;
• Тестер электросети (мультиметр) - контроль напряжения, фазы, заземления и корректности подключения.

Использование приборов позволяет выявить дефекты, которые невозможно определить визуально.

Нормативная база оценки

Все выявленные недостатки сопоставляются с требованиями строительных норм, включая актуальные своды правил (СП), например:

• Приказ Минстроя РФ от 19.02.2025 N 91/ПР
• СП 71.13330 - отделочные и штукатурные работы;
• СП 54.13330 - жилые многоквартирные здания;
• ГОСТы на оконные и дверные конструкции.
• СТО (стандарт организации) застройщика
• № 516-ПП от 08.08.2017 «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»

Отклонения фиксируются с указанием превышения допустимых значений, что является основанием для устранения дефектов за счет застройщика.

Квалификация специалиста: НОПРИЗ и НОСТРОЙ

С 1 января 2026 года требования, чтобы у приёмщиков-специалистов было членство в указанных организациях – отменили, приёмщик самостоятельно выбирается участником долевого строительства.

Рекомендации дольщикам / участникам программы реновации

При приемке квартиры не стоит ограничиваться визуальным осмотром. Многие дефекты становятся очевидны только при инструментальном обследовании и знании нормативов.

Привлечение строительного специалиста позволяет:

• выявить скрытые и критические дефекты;
• зафиксировать нарушения в акте осмотра;
• обязать застройщика устранить недостатки за свой счет;
• избежать дополнительных расходов после заселения.

Таким образом, приемка квартиры со строительным экспертом - это не формальность, а важный этап защиты прав дольщика или участника реновации, позволяющий получить жилье, соответствующее строительным нормам и заявленному качеству.