В какой срок нужно принять квартиру после получения уведомления от застройщика

Какой срок установлен законом

Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче, который подписывается застройщиком и участником долевого строительства. Такое правило закреплено частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

При этом срок, в течение которого дольщик обязан приступить к приемке квартиры после получения уведомления от застройщика, определяется договором участия в долевом строительстве. Если в ДДУ такой срок не установлен, действует правило части 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ: приступить к приемке необходимо в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления.

Поэтому первым делом после получения письма от застройщика следует внимательно изучить условия договора. На практике большинство застройщиков устанавливают срок приемки от 14 до 30 дней, и именно он будет иметь приоритет перед общим правилом закона.

Обязательно ли подписывать акт приема-передачи

Нередко дольщики ошибочно полагают, что если они явились на приемку квартиры, то обязаны подписать акт независимо от состояния объекта. Это не так.

Обязанность приступить к приемке квартиры не означает обязанность принять объект с недостатками. Если в ходе осмотра выявлены строительные дефекты, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта до их устранения либо зафиксировать замечания в установленном порядке.

На практике при осмотре квартир нередко выявляются протечки, трещины, поврежденные стеклопакеты, дефекты отделки, неисправности инженерных систем и другие недостатки. В подобных случаях торопиться с подписанием документов не следует.

Почему важно подтвердить готовность к приемке

В судебных спорах застройщики нередко занимают позицию, что дольщик умышленно затягивал приемку квартиры, рассчитывая увеличить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Однако далеко не всегда это соответствует действительности. Во многих случаях участник долевого строительства своевременно приходит на осмотр, но обнаруживает существенные недостатки, препятствующие приемке квартиры.

Чтобы в дальнейшем исключить подобные доводы, целесообразно письменно подтвердить свою готовность принять объект. Сделать это можно, направив в адрес застройщика уведомление о готовности к приемке заказным письмом с описью вложения либо иным способом, позволяющим подтвердить факт его направления и получения.

Такая переписка может стать важным доказательством в случае судебного спора.

Что делать, если в квартире обнаружены недостатки

Если во время осмотра выявлены дефекты, рекомендуется:

подробно зафиксировать все недостатки;
выполнить фото- и видеосъемку;
при необходимости пригласить специалиста для осмотра квартиры;
потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки;
сохранить все документы и переписку.
Чем подробнее будут зафиксированы нарушения, тем проще впоследствии подтвердить свою позицию в суде.

Что будет, если проигнорировать уведомление

Игнорировать уведомление застройщика не стоит. Если участник долевого строительства без уважительных причин не приступает к приемке квартиры, это может повлечь неблагоприятные последствия, предусмотренные законодательством и условиями договора.

Поэтому даже если вы предполагаете наличие строительных недостатков, лучше своевременно явиться на осмотр объекта и надлежащим образом оформить результаты приемки.

Образец уведомления о готовности принять квартиру

Чтобы упростить защиту своих прав, мы подготовили образец уведомления о готовности к приемке квартиры, который можно использовать при возникновении спора с застройщиком. Такой документ поможет подтвердить, что вы своевременно приступили к приемке объекта и не уклонялись от исполнения своих обязанностей, а причиной отказа от подписания акта стали выявленные недостатки квартиры.

Образец уведомления вы можете скачать ниже и использовать с учетом особенностей вашей ситуации.

После получения уведомления от застройщика необходимо прежде всего определить срок приемки, установленный договором долевого участия. Если такой срок отсутствует, приступить к приемке следует в течение 7 рабочих дней.

При этом закон не обязывает дольщика подписывать акт приема-передачи квартиры, если при осмотре выявлены существенные недостатки. Главное - своевременно приступить к приемке, грамотно зафиксировать все дефекты и документально подтвердить свою готовность принять объект после их устранения. Такой подход позволит защитить свои права и избежать необоснованных претензий со стороны застройщика.

Скачать:
Шаблон уведомления о готовности принять объект от Застройщика