Московская городская коллегия адвокатов "Ягофаров и партнеры" - ваш надежный юридический партнер с 2019 года.
Когда дело касается принудительного изъятия недвижимости в пользу государства, ключевым фактором становится профессиональная защита ваших прав и получение справедливой компенсации. Коллегия обладает проверенной судебной практикой в решении таких споров, объединяя опыт узкопрофильных адвокатов и квалифицированных оценщиков.
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах процесса:
Что вы получаете, обратившись к нам в коллегию:
В свои руки мы берем все юридические и технические вопросы, включая сбор доказательств, взаимодействие с оценщиками и госорганами, подготовку и подачу документов. Ваше участие сводится к минимуму - доверенность, копии документов, подписание договора на оказание юридической помощи. Остальное - наша зона ответственности.
Вы всегда в курсе дела - наша "Служба заботы онлайн" позволяет уведомлять Вас о ключевых этапах судебных заседаний и ходе дела, а также поддержание постоянного контакта с вашим адвокатом.
Ознакомьтесь с результатами нашей работы и отзывами клиентов - убедитесь, что нам можно доверить защиту вашей собственности.
Владение недвижимостью - это не только стабильность для бизнеса, но и стратегический актив, особенно если объект арендуется у города. Многие предприниматели в Москве даже не подозревают, что при наличии статуса субъекта малого или среднего предпринимательства они имеют законное преимущественное право на выкуп арендуемой государственной недвижимости, в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ.
Однако реализация этого права на практике зачастую сопровождается административными барьерами, завышенной выкупной стоимостью и навязыванием невыгодных условий со стороны органов власти. Особенно часто предприниматели сталкиваются с жесткими условиями типовых договоров и несправедливым подходом к оценке объекта.
Чтобы выкуп стал не обременением, а выгодным решением, требуется комплексная правовая поддержка и чёткая стратегия защиты интересов. Ниже мы расскажем, как проходит процедура выкупа, какие сложности могут возникнуть и как мы помогаем своим клиентам добиться оптимальных условий сделки и справедливой стоимости недвижимости, вплоть до судебного снижения цены.
Содержание:
Мало кто знает, но предприниматели г. Москвы, имеющие статус субъекта малого или среднего предпринимательства, имеют право на аренду помещения от города Москвы, с последующим его выкупом в собственность.
В таком выкупе "через аренду" очень часто Департамент городского имущества завышает выкупную цену объекта. И часто навязывает свой типовой договор с невыгодными условиями для предпринимателя - в связи с чем возникают споры с ДГИ.
Коллегия адвокатов предлагает комплексные услуги по сопровождению процедуры выкупа арендованных городских и муниципальных помещений. При работе с нашей компанией вы получаете полный пакет услуг, что позволяет оптимизировать расходы и значительно сократить итоговую стоимость выкупа недвижимого имущества.
Основные характеристики процесса:
Наши специалисты:
В судебном процессе: готовим и подаем исковое заявление в суд. Представляем интересы наших клиентов во всех судебных инстанциях и минимизируем различные риски.
Ниже один из таких интересных кейсов:
СУТЬ ДЕЛА:
При приватизации нежилого помещения между ДГИ г. Москвы и ООО возникли разногласия по ряду условий ДКП, в т.ч. по выкупной стоимости объекта, порядку рассрочки платежей, условиям начисления процентов и внесения платежей.
ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об урегулировании разногласий в договоре.
АС г. Москвы в ходе рассмотрения дела установил, что ДГИ г. Москвы предлагал выкупную стоимость объекта в размере 32 млн. руб., но после проведения судебной экспертизы было постановлено снизить её до 15 млн. руб. (более чем в 2 раза) в пользу покупателя, а также исключил при этом ряд условий договора, противоречащих закону - в пользу ООО.
Дело дошло до Верховного Суда РФ.
ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
В целях реализации субъектами малого и среднего предпринимательства предоставленного гражданским законодательством права урегулировать в судебном порядке условия договора купли-продажи с учетом требований действующего законодательства не свидетельствует о нарушении положений Закона о конкуренции. Дело направлено в апелляцию на пересмотр.
Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
Оставить в силе решение суда 1-й инстанции, которым была снижена выкупная цена объекта и исключены из редакции договора ряд пунктов, противоречащих закону.
Компания оказывает профессиональные юридические услуги своим клиентам по сопровождению в Росреестре на всех этапах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ними.
Юридическая экспертиза объектов недвижимости является критически важным этапом при любых сделках с недвижимостью. Это комплексная проверка, которая помогает защитить ваши интересы и предотвратить потенциальные проблемы в будущем.
Наша коллегия в рамках проведения экспертизы:
Споры по самовольным постройкам представляют собой сложную категорию дел, требующих детального понимания правовых основ и процедур их разрешения. Наша коллегия поможет упростить данный процесс и значительно сэкономить время.
Самовольная постройка определяется как объект недвижимости, созданный с нарушением установленного порядка:
Существует два способа, чтобы узаконить самовольную постройку:
Судебный порядок:
Для обращения в суд понадобятся:
Если суд вынесет решение в нашу пользу, такое решение будет основанием для регистрации в Росреестре прав на самовольную постройку. После внесения соответствующей записи в ЕГРН постройка будет считаться легализованной. То, что она была возведена самовольно, в документах не указывается.
Административный порядок:
Путем обращения в Градостроительную земельную комиссию, причем владелец должен выразить готовность уплатить все предусмотренные штрафы.
Обязательная часть процесса - строительно-техническая экспертиза. Далее следует осмотр объекта со стороны исполнительных департаментов и служб, задача которых - убедиться, что постройка соответствует строительным нормам, не нарушает права третьих лиц и не несет угрозы их здоровью и жизни.
В результате рассмотрения обращения принимается решение либо о сохранении объекта, либо о передаче дела в судебную инстанцию с требованием о сносе или возврате в первоначальное состояние.
Юридическая процедура, которая позволяет владельцам недвижимости официально оспорить установленную государством кадастровую стоимость своего имущества, если она не соответствует реальной рыночной стоимости или содержит ошибки в определении характеристик объекта.
Ключевая проблематика, затронутая в статье, — это завышенная выкупная стоимость объектов, навязываемые условия договоров и административные барьеры при реализации права преимущественного выкупа арендованной недвижимости субъектами малого и среднего бизнеса. В этом контексте коллегия демонстрирует не только глубокую осведомлённость в тонкостях применения ФЗ № 159, но и судебную практику, подтверждающую эффективность заявленной модели защиты.
Особую ценность имеют приведённые кейсы из практики, в частности — случай, когда суд снизил стоимость объекта более чем вдвое, а Верховный Суд подтвердил правомерность пересмотра условий договора в интересах арендатора. Это подчёркивает: борьба за справедливую цену возможна и результативна при надлежащем юридическом сопровождении.
Мы используем cookies для улучшения работы сайта, анализа трафика и персонализации, подробнее