Руслан ЯГОФАРОВ / АДВОКАТ ПО ЗАЩИТЕ ДОЛЬЩИКОВ

Нужна ли доверенность при приемке

Адвокат, номер в реестре 77/13641
Кандидат юридических наук
Эксперт федеральных СМИ
Основатель юридической компании «Ягофаров Практик»
Член ассоциации юристов России
Юридический стаж 20 лет

В момент передачи квартир, некоторые Застройщики ограничивают проход экспертам-специалистам по приемке квартир, ссылаясь на внутренние регламенты, отсутствие права у посторонних лиц присутствовать на объекте, так как до подписания Акта-приёма передачи — это ещё собственность Застройщика.

Дело в том, что до передачи объекта дольщику Застройщик несет риски случайной гибели или повреждения имущества (ст. 211 ГК РФ), а поэтому ДОПУСКАТЬ на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или НЕТ, решает сам Застройщик.

Некоторые Застройщики (например, ГК ПИК) - не требуют нотариальную доверенность на приёмщика, достаточно направить документы, подтверждающие его соответствие требованиям Постановления Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 г. (и то не всегда нужно загружать документы, приёмка проходит без менеджера, Вы самостоятельно записываетесь на приёмку через "приложение ПИКа" - забираете ключи из ящика и идёте в свою квартиру с приёмщиком).

Другие же Застройщики (например ГК: СБЕР, САМОЛЕТ, А101, ФСК) - для участия такого эксперта-специалиста требуют предъявления нотариальной доверенности, которая как правило, проверяется на месте присутствующим менеджером от Застройщика.

По нашему регламенту, договорные отношения закрепляются судебной доверенностью. Коллегия готова нести издержки по оплате приемки и экспертизы только за своих доверителей.

Наши партнеры - эксперты выезжают на осмотр объекта только к доверителям коллегии.

До приемки (строительной экспертизы) должен быть собран полный пакет документов: договор, доверенность, почтовые расходы.

Уважаемые доверители, обращаем Ваше внимание, что в настоящий момент действует мораторий на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ, а также неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. (включительно).

Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА (по срокам) являются:

а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;

б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);

в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продлён на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.

Работаем по предоплате и постоплате

Проводим досудебную экспертизу судебными экспертами

«Служба заботы» для доверителей коллегии

коллегия в цифрах

20 летпредседатель в адвокатуре

5 летколлегии

2 кандидата юридических наук

1 млрд 550 млн взыскано в пользу доверителей

4378 доверителей

Базовая стоимость услуг адвоката

Краткая консультация по телефону	бесплатно
Консультации на личном приеме без изучения материалов дела	От 5000 руб.
Консультация на личном приеме с изучением материалов дела	От 10000 руб.
Представление интересов в суде первой инстанции до вынесения решения по делу	От 25 000 руб.
Представление интересов в суде второй, третьей инстанции до вынесения судебного акта	От 25 000 руб.
Подготовка материалов в суд (возражения, отзывы, жалобы, претензии, ходатайства)	От 25 000 руб.
Проведение комплекса мероприятий по защите интересов клиента на судебных заседаниях	От 25 000 руб.
Защита адвоката по гражданским делам в суде	От 25 000 руб.
Оперативный выезд адвоката для устной консультации по делу	От 10 000 руб.
Оперативный выезд адвоката для письменной консультации по делу	от 15 000 руб.

Получить консультацию юриста

Наша команда

Ягофаров Руслан

Председатель коллегии адвокатов, кандидат юридических наук, адвокат

Стаж

более 20 лет

Специализация

Гражданское право, уголовное право, семейное право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, споры с застройщиками, изъятие недвижимости для госнужд

Ягофаров Руслан - адвокат по гражданскому, уголовному, семейному и жилищному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с застройщиками и также спорах с ДГИ об изъятии недвижимости для госнужд более 20 лет.

Ягофарова Инна

Адвокат, управляющий партнёр, кандидат юридических наук, доцент ВАК

Стаж

более 15 лет

Специализация

Уголовное право, арбитражное право, споры с государственными органами

Ягофарова Инна - адвокат по гражданскому и таможенному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в судебных спорах более 15 лет, является действующим преподавателем.

Милушев Дмитрий

Адвокат, партнёр, руководитель практики судебной защиты

Стаж

более 15 лет

Специализация

Уголовное право, арбитражное право, споры с государственными органами

Милушев Дмитрий - адвокат по уголовному (в сфере экономики) и арбитражному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с госорганами более 15 лет.

Хайлов Дмитрий

Старший юрист, руководитель практики судебного представительства

Стаж

более 15 лет

Специализация

Гражданское право, жилищное право, банкротство

Хайлов Дмитрий - специалист по гражданскому праву в спорах с недвижимостью, в том числе с опытом практической юридической деятельности в банкротстве более 15 лет.

Мамаев Вячеслав

Юрист

Стаж

более 10 лет

Специализация

Гражданское право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, судебные споры

Мамаев Вячеслав - специалист по гражданскому и жилищному праву с опытом практической юридической деятельности более 10 лет.

Гунин Даниил

Юрист

Стаж

более 10 лет

Специализация

Гражданское право, наследственное право, налоговое право, споры с застройщиками

Гунин Даниил - специалист по гражданскому, наследственному и налоговому праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с застройщиками более 10 лет.

Абдеев Артур

Юрист

Стаж

более 10 лет

Специализация

Гражданское право, семейное право, наследственное право, корпоративное право, банкротство

Абдеев Артур - специалист по гражданскому, семейному, наследственному и корпоративному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в банкротстве более 10 лет.

Донченко Вячеслав

Адвокат, уголовные и гражданские дела

Стаж

более 15 лет

Специализация

Уголовное право, гражданские право, споры с государственными органами

Донченко Вячеслав - адвокат по уголовном делам: в том числе преступления против личности, государственной власти и в сфере экономики, с опытом практической работы следователя по особо важным делам Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Московской области, также практикует дела по гражданскому праву, общий стаж более 15 лет.