Основные права и обязанности участников долевого строительства (дольщиков), предусмотрены требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Участники долевого строительства – граждане и юридические лица, вступившие в отношения с застройщиком, связанные с привлечением им денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании договора участия в долевом строительстве.
Права участника долевого строительства (дольщика):
- Потребовать немедленного возврата денежных средств, а также уплаты в двойном размере процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, в случае привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости лицом, не имеющим на это права.
- Ознакомиться со следующими документами:
- разрешением на строительство;
- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- заключением экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок;
- учредительными документами застройщика;
- свидетельством о государственной регистрации застройщика;
- аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства получить от застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Гражданину указанная неустойка уплачивается в двойном размере.
- В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на 2 месяца;
- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и ч. 3 ст. 15.1;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
- Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, существенного изменения размера объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
- В случае создания объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов потребовать от застройщика по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).
- Потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7.
- Предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока (не менее 3-х лет).
- Обратиться в суд о взыскании на предмет залога не ранее чем через 6 месяцев после:
- наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
- Обратиться в контролирующий орган с обращением, заявлением о фактах нарушений требований законодательства в области долевого строительства.
Обязанности участника долевого строительства (дольщика):
- Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, заключенный в письменной форме, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).
- Уплатить обусловленную договором цену после проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в порядке и сроки, установленные договором.
- Уплатить застройщику предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором участия в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
- Уступать право требования по договору участия в долевом строительстве только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
- Уступать право требования по договору участия в долевом строительстве только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
- Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, договор и (или) уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве.
- Принять объект долевого строительства, в предусмотренный договором срок, по передаточному акту или иному документу при наличии разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию. - Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уважаемые доверители, обращаем Ваше внимание, что в настоящий момент действует мораторий на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ, а также неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. (включительно).
Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА (по срокам) являются:
а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;
б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);
в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продлён на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.
