Заключая договор, участник долевого строительства, конечно, желает получить свою квартиру (иной объект), в установленные договором сроки. Однако, на практике нередко сроки передачи объекта затягиваются, участник долевого строительства терпит убытки, вынужден снимать жилье, нести иные расходы, таким образом, претерпевать неблагоприятные последствия ненадлежащего неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств.
Руслан ЯГОФАРОВ / АДВОКАТ ПО ЗАЩИТЕ ДОЛЬЩИКОВ
Просрочка договора участия в долевом строительстве
- Адвокат, номер в реестре 77/13641
- Кандидат юридических наук
- Эксперт федеральных СМИ
- Основатель юридической компании «Ягофаров Практик»
- Член ассоциации юристов России
- Юридический стаж 20 лет
Действующее на сегодняшний день законодательство существенно защищает интересы дольщиков, позволяя взыскать с застройщика существенную неустойку, убытки и так далее, однако споры с застройщиками не так просты, как кажутся, во-первых: необходимо правильно определить подсудность (в какой суд подавать исковое заявление), предоставить в суд правильный расчёт исковых требований и так далее. Также, в суде застройщики всегда ссылаются на 333 ст. ГК РФ, позволяющую существенно уменьшить размер неустойки, например вместо 1 000 000 рублей – Вы получите всего лишь 100 000 рублей либо застройщик ссылается на отсутствие своей вины в просрочке сдачи дома в эксплуатацию, именно поэтому, подобного рода дела требуют серьезного юридического сопровождения.
Большое значение по рассмотрению таких дел в судах имеет «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 г.) (ред. от 26.12.2018 г.).
Уважаемые доверители, обращаем Ваше внимание, что в настоящий момент действует мораторий на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ, а также неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. (включительно).
Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА (по срокам) являются:
а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;
б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);
в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продлён на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.
Статья 6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 № 487-ФЗ) п.1 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статья 6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 № 487-ФЗ) п.2 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статья 6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 № 487-ФЗ) п.2.1 2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Статья 6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 № 487-ФЗ) п.3 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Работаем по предоплате и постоплате
Проводим досудебную экспертизу судебными экспертами
«Служба заботы» для доверителей коллегии
коллегия в цифрах
20 летпредседатель в адвокатуре
5 летколлегии
2 кандидата юридических наук
1 млрд 550 млн взыскано в пользу доверителей
4378 доверителей
Базовая стоимость услуг адвоката
Краткая консультация по телефону | бесплатно |
Консультации на личном приеме без изучения материалов дела | От 5000 руб. |
Консультация на личном приеме с изучением материалов дела | От 10000 руб. |
Представление интересов в суде первой инстанции до вынесения решения по делу | От 25 000 руб. |
Представление интересов в суде второй, третьей инстанции до вынесения судебного акта | От 25 000 руб. |
Подготовка материалов в суд (возражения, отзывы, жалобы, претензии, ходатайства) | От 25 000 руб. |
Проведение комплекса мероприятий по защите интересов клиента на судебных заседаниях | От 25 000 руб. |
Защита адвоката по гражданским делам в суде | От 25 000 руб. |
Оперативный выезд адвоката для устной консультации по делу | От 10 000 руб. |
Оперативный выезд адвоката для письменной консультации по делу | от 15 000 руб. |
Получить консультацию юриста
Наша команда
Ягофаров Руслан
Председатель коллегии адвокатов, кандидат юридических наук, адвокат
Стаж
более 20 лет
СпециализацияГражданское право, уголовное право, семейное право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, споры с застройщиками, изъятие недвижимости для госнужд
Ягофаров Руслан - адвокат по гражданскому, уголовному, семейному и жилищному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с застройщиками и также спорах с ДГИ об изъятии недвижимости для госнужд более 20 лет.
Ягофарова Инна
Адвокат, управляющий партнёр, кандидат юридических наук, доцент ВАК
Стаж
более 15 лет
СпециализацияУголовное право, арбитражное право, споры с государственными органами
Ягофарова Инна - адвокат по гражданскому и таможенному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в судебных спорах более 15 лет, является действующим преподавателем.
Милушев Дмитрий
Адвокат, партнёр, руководитель практики судебной защиты
Стаж
более 15 лет
СпециализацияУголовное право, арбитражное право, споры с государственными органами
Милушев Дмитрий - адвокат по уголовному (в сфере экономики) и арбитражному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с госорганами более 15 лет.
Хайлов Дмитрий
Старший юрист, руководитель практики судебного представительства
Стаж
более 15 лет
СпециализацияГражданское право, жилищное право, банкротство
Хайлов Дмитрий - специалист по гражданскому праву в спорах с недвижимостью, в том числе с опытом практической юридической деятельности в банкротстве более 15 лет.
Мамаев Вячеслав
Юрист
Стаж
более 10 лет
СпециализацияГражданское право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, судебные споры
Мамаев Вячеслав - специалист по гражданскому и жилищному праву с опытом практической юридической деятельности более 10 лет.
Гунин Даниил
Юрист
Стаж
более 10 лет
СпециализацияГражданское право, наследственное право, налоговое право, споры с застройщиками
Гунин Даниил - специалист по гражданскому, наследственному и налоговому праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с застройщиками более 10 лет.
Абдеев Артур
Юрист
Стаж
более 10 лет
СпециализацияГражданское право, семейное право, наследственное право, корпоративное право, банкротство
Абдеев Артур - специалист по гражданскому, семейному, наследственному и корпоративному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в банкротстве более 10 лет.
Донченко Вячеслав
Адвокат, уголовные и гражданские дела
Стаж
более 15 лет
СпециализацияУголовное право, гражданские право, споры с государственными органами
Донченко Вячеслав - адвокат по уголовном делам: в том числе преступления против личности, государственной власти и в сфере экономики, с опытом практической работы следователя по особо важным делам Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Московской области, также практикует дела по гражданскому праву, общий стаж более 15 лет.
Юфина Полина
Юрист
Стаж
более 5 лет
СпециализацияГражданское право, семейное право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, судебные споры
Юфина Полина - специалист по гражданскому, семейному и жилищному праву с опытом практической юридической деятельности более 5 лет.
Другие услуги юриста
