Действующее на сегодняшний день законодательство существенно защищает интересы дольщиков, позволяя взыскать с застройщика существенную неустойку, убытки и так далее, однако споры застройщиками не так просты как кажутся во-первых необходимо правильно определить подсудность (в какой суд подавать исковое заявление), предоставить в суд правильный расчет исковых требований и так далее
Руслан ЯГОФАРОВ / АДВОКАТ ПО ЗАЩИТЕ ДОЛЬЩИКОВ
Защита в суде обманутых дольщиков
- Адвокат, номер в реестре 77/13641
- Кандидат юридических наук
- Эксперт федеральных СМИ
- Основатель юридической компании «Ягофаров Практик»
- Член ассоциации юристов России
- Юридический стаж 20 лет
В суде застройщики всегда ссылаются на 333 ст. ГК РФ, позволяющую существенно уменьшить размер неустойки, например вместо 1 000 000 рублей – Вы получите всего лишь 100 000 рублей, либо застройщик ссылается на отсутствие своей вины в просрочке сдачи дома в эксплуатацию и так далее.
Нарушение застройщиком сроков влечет также право дольщика требовать выплаты неустойки без разрыва договора.
Выявление недостатков, снижающих качество жилья, в течение гарантийного срока дает участнику строительства право потребовать от застройщика: уменьшить цену построенного жилья; бесплатно устранить возникшие недостатки; возместить потраченные на их исправление средства.
В досудебном порядке (который хоть и не обязателен для данной категории дел; но он необходим, чтобы взыскать дополнительно штраф от присужденной суммы) подобные вопросы практически не решаются, именно поэтому, от того на сколько скрупулезно Вы подойдете к выбору адвоката/юриста, который будет представлять Ваши интересы в суде –зависит исход дела, размер неустойки, размер морального вреда.
Большое значение по рассмотрению таких дел в судах имеет «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 г.) (ред. от 26.12.2018 г.).
Уважаемые доверители, обращаем Ваше внимание, что в настоящий момент действует мораторий на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ, а также неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. (включительно).
Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА (по срокам) являются:
а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;
б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);
в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продлён на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.
Ст. 48 ГПК РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2024 г., с изм. от 16.01.2025 г.) 1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
Ст. 54 ГПК РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2024 г., с изм. от 16.01.2025 г.) 1. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
2. Лицо, участвующее в деле, выдавшее доверенность на ведение дела в суде и впоследствии отменившее ее, обязано незамедлительно известить об отмене суд, рассматривающий дело.
2. Лицо, участвующее в деле, выдавшее доверенность на ведение дела в суде и впоследствии отменившее ее, обязано незамедлительно известить об отмене суд, рассматривающий дело.
Работаем по предоплате и постоплате
Проводим досудебную экспертизу судебными экспертами
«Служба заботы» для доверителей коллегии
коллегия в цифрах
20 летпредседатель в адвокатуре
5 летколлегии
2 кандидата юридических наук
1 млрд 550 млн взыскано в пользу доверителей
4378 доверителей
Базовая стоимость услуг адвоката
Краткая консультация по телефону | бесплатно |
Консультации на личном приеме без изучения материалов дела | От 5000 руб. |
Консультация на личном приеме с изучением материалов дела | От 10000 руб. |
Представление интересов в суде первой инстанции до вынесения решения по делу | От 25 000 руб. |
Представление интересов в суде второй, третьей инстанции до вынесения судебного акта | От 25 000 руб. |
Подготовка материалов в суд (возражения, отзывы, жалобы, претензии, ходатайства) | От 25 000 руб. |
Проведение комплекса мероприятий по защите интересов клиента на судебных заседаниях | От 25 000 руб. |
Защита адвоката по гражданским делам в суде | От 25 000 руб. |
Оперативный выезд адвоката для устной консультации по делу | От 10 000 руб. |
Оперативный выезд адвоката для письменной консультации по делу | от 15 000 руб. |
Получить консультацию юриста
Наша команда
Ягофаров Руслан
Председатель коллегии адвокатов, кандидат юридических наук, адвокат
Стаж
более 20 лет
СпециализацияГражданское право, уголовное право, семейное право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, споры с застройщиками, изъятие недвижимости для госнужд
Ягофаров Руслан - адвокат по гражданскому, уголовному, семейному и жилищному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с застройщиками и также спорах с ДГИ об изъятии недвижимости для госнужд более 20 лет.
Ягофарова Инна
Адвокат, управляющий партнёр, кандидат юридических наук, доцент ВАК
Стаж
более 15 лет
СпециализацияУголовное право, арбитражное право, споры с государственными органами
Ягофарова Инна - адвокат по гражданскому и таможенному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в судебных спорах более 15 лет, является действующим преподавателем.
Милушев Дмитрий
Адвокат, партнёр, руководитель практики судебной защиты
Стаж
более 15 лет
СпециализацияУголовное право, арбитражное право, споры с государственными органами
Милушев Дмитрий - адвокат по уголовному (в сфере экономики) и арбитражному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с госорганами более 15 лет.
Хайлов Дмитрий
Старший юрист, руководитель практики судебного представительства
Стаж
более 15 лет
СпециализацияГражданское право, жилищное право, банкротство
Хайлов Дмитрий - специалист по гражданскому праву в спорах с недвижимостью, в том числе с опытом практической юридической деятельности в банкротстве более 15 лет.
Мамаев Вячеслав
Юрист
Стаж
более 10 лет
СпециализацияГражданское право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, судебные споры
Мамаев Вячеслав - специалист по гражданскому и жилищному праву с опытом практической юридической деятельности более 10 лет.
Гунин Даниил
Юрист
Стаж
более 10 лет
СпециализацияГражданское право, наследственное право, налоговое право, споры с застройщиками
Гунин Даниил - специалист по гражданскому, наследственному и налоговому праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в спорах с застройщиками более 10 лет.
Абдеев Артур
Юрист
Стаж
более 10 лет
СпециализацияГражданское право, семейное право, наследственное право, корпоративное право, банкротство
Абдеев Артур - специалист по гражданскому, семейному, наследственному и корпоративному праву, в том числе с опытом практической юридической деятельности в банкротстве более 10 лет.
Донченко Вячеслав
Адвокат, уголовные и гражданские дела
Стаж
более 15 лет
СпециализацияУголовное право, гражданские право, споры с государственными органами
Донченко Вячеслав - адвокат по уголовном делам: в том числе преступления против личности, государственной власти и в сфере экономики, с опытом практической работы следователя по особо важным делам Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Московской области, также практикует дела по гражданскому праву, общий стаж более 15 лет.
Юфина Полина
Юрист
Стаж
более 5 лет
СпециализацияГражданское право, семейное право, жилищное право, сопровождение сделок с недвижимостью, судебные споры
Юфина Полина - специалист по гражданскому, семейному и жилищному праву с опытом практической юридической деятельности более 5 лет.
Другие услуги юриста
