Департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы – это один из самых сложных оппонентов для собственника жилья в Москве. Город нередко занижает выкупную стоимость изымаемой недвижимости, передает дольщикам по программе реновации квартиры с явными строительными дефектами, а самовольные постройки, возведенные десятилетиями назад, признает объектами для снятия с кадастрового учета и снос. Без квалифицированной юридической поддержки спорить с городским органом власти на равных практически невозможно.
Компенсация за некачественный ремонт в квартирах по реновации:
При переселении из старого жилого фонда новая квартира должна передаваться с ремонтом, соответствующим заявленным городом стандартам отделки. На практике собственники получают квартиры с трещинами в стяжке, неработающей вентиляцией, кривыми стенами и бракованными окнами. По закону вы имеете право требовать:
- безвозмездного устранения недостатков застройщиком или городом;
- соразмерного уменьшения стоимости переданного жилья;
- возмещения расходов, понесенных на самостоятельное устранение дефектов.
Для фиксации недостатков обязательно нужен акт осмотра с участием независимого эксперта – без него претензия в адрес ДГИ или управляющей компании, как правило, остается без удовлетворения.
Оспаривание цены выкупаемого имущества:
Когда недвижимость изымается для государственных или муниципальных нужд (снос дома, реновация, изъятие участка под дорогу или иной городской объект), собственнику обязаны выплатить рыночную стоимость, определенную независимой оценкой (ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 56.8 Земельного кодекса РФ). На деле городской оценщик нередко существенно занижает стоимость объекта, не учитывая рыночную конъюнктуру района, состояние ремонта, придомовую территорию и другие убытки.
Это можно и нужно оспаривать через рецензию на отчет об оценке, проведение судебной экспертизы и подачу иска об увеличении выкупной цены, с обоснованием своей позиции в суде, предоставляя досудебную оценку недвижимости.
Признание права собственности на самовольные постройки:
Постройка, возведенная без разрешительной документации, по ст. 222 Гражданского кодекса РФ формально подлежит сносу. Однако если строение соответствует градостроительным и техническим нормам, не нарушает права третьих лиц и возведено на земельном участке, принадлежащем владельцу на законных основаниях, право собственности на него можно легализовать в судебном порядке. Это особенно актуально для пристроек, гаражей и хозяйственных построек, возведенных много лет назад и попавших под внимание ДГИ при инвентаризации.
Споры с ДГИ требуют системной подготовки: правильной досудебной фиксации нарушений, грамотной оценочной экспертизы и опытного представителя в суде, знакомого со спецификой городских изъятий и реновации.
Обратитесь за консультацией к нашему адвокату, мы оценим перспективы Вашего дела, подготовим позицию и будем представлять Ваши интересы на всех стадиях спора с городом.
