В рамках реализации реновации государственные и муниципальные органы власти нередко сталкиваются с необходимостью изъятия недвижимого имущества для общественных нужд. Связано это со строительством инфраструктурных объектов, дорог, социальных учреждений или иных проектов, имеющих важное значение для развития региона.
Одним из ключевых этапов в процессе изъятия недвижимости является определение её рыночной стоимости, что требует проведения независимой оценки.
При определении размера компенсации в рамках реновации возникает серьезная проблема ценообразования, так как проведение оценки недвижимости имеет массовый характер. На практике размер компенсации существенно занижается городом.
Определение объекта оценки является ключевым фактором при защите прав собственника. При осуществлении предпринимательской деятельности в нежилом помещении его оценка должна проводиться не как объект недвижимости, а комплексно как действующий бизнес. В случае изъятия недвижимости в рамках реновации собственнику полагается денежная компенсация, которая должна учитывать не только рыночную стоимость имущества, но и все понесенные потери, включая упущенную выгоду.
Необходимо в обязательном порядке проводить свою оценку недвижимости.
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости — это обязательный этап, который позволяет установить справедливую цену объекта, подлежащего изъятию. Оценка проводится в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
На практике часто собственники не соглашаются с результатами оценки, которую проводит «город» считая, что стоимость их недвижимости занижена. В таких случаях они вправе оспорить отчёт об оценке в суде. Судебная практика показывает, что суды тщательно проверяют обоснованность оценки и могут назначить повторную экспертизу, если будут выявлены нарушения.
Наши специалисты:
- Помогут подготовить необходимые документы;
- Обеспечат полное юридическое сопровождение;
- Будут представлять ваши интересы во всех государственных органах, судах;
- Добьются полноценной защиты Ваших прав.
Обратитесь в нашу коллегию для получения справедливой и достойной компенсации.
