Юридическая экспертиза объектов недвижимости является критически важным этапом при любых сделках с недвижимостью. Это комплексная проверка, которая помогает защитить ваши интересы и предотвратить потенциальные проблемы в будущем.
Наша коллегия в рамках проведения экспертизы:
- Выявляет скрытые риски (например, споры о праве собственности, несогласованные интересы третьих лиц, планы по сносу или реконструкции здания);
- Анализирует продавца (обеспечивается безопасность сделки, выявление возможных судебных дел и исполнительных производств против продавца, проверка наличия процедур банкротства, которые могут привести к оспариванию будущей сделки);
- Исследует учредительные документы продавца (проверка полномочий продавца на продаваемое имущество);
- Защищает от финансовых потерь: избежание признания сделки недействительной, проверка различных обременений на объекте недвижимости.
Споры по самовольным постройкам представляют собой сложную категорию дел, требующих детального понимания правовых основ и процедур их разрешения. Наша коллегия поможет упростить данный процесс и значительно сэкономить время.
Самовольная постройка определяется как объект недвижимости, созданный с нарушением установленного порядка:
- На земельном участке, не отведённом для строительства;
- Без получения необходимых разрешений;
- С существенными нарушениями градостроительных и строительных норм
Существует два способа, чтобы узаконить самовольную постройку:
Судебный порядок:
Для обращения в суд понадобятся:
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц;
- документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы для получения необходимых разрешений и согласований (например, отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих разрешений).
Если суд вынесет решение в нашу пользу, такое решение будет основанием для регистрации в Росреестре прав на самовольную постройку. После внесения соответствующей записи в ЕГРН постройка будет считаться легализованной. То, что она была возведена самовольно, в документах не указывается.
Административный порядок:
Путем обращения в Градостроительную земельную комиссию, причем владелец должен выразить готовность уплатить все предусмотренные штрафы.
Обязательная часть процесса — строительно-техническая экспертиза. Далее следует осмотр объекта со стороны исполнительных департаментов и служб, задача которых — убедиться, что постройка соответствует строительным нормам, не нарушает права третьих лиц и не несет угрозы их здоровью и жизни.
В результате рассмотрения обращения принимается решение либо о сохранении объекта, либо о передаче дела в судебную инстанцию с требованием о сносе или возврате в первоначальное состояние.
