О снижении стоимости приватизации нежилого помещения
Мало кто знает, но предприниматели Москвы, имеющие статус субъекта малого или среднего предпринимательства, имеют право на аренду помещения от города Москвы, с последующим его выкупом в собственность.
В таком выкупе "через аренду" очень часто Департамент городского имущества завышает выкупную цену объекта. И часто навязывает свой типовой договор с невыгодными условиями для предпринимателя - в связи с чем возникают споры. Ниже один из таких интересных кейсов:
СУТЬ ДЕЛА:
При приватизации нежилого помещения между ДГИ г. Москвы и ООО возникли разногласия по ряду условий ДКП, в т.ч. по выкупной стоимости объекта, порядку рассрочки платежей, условиям начисления процентов и внесения платежей.
ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об урегулировании разногласий в договоре.
АС г. Москвы в ходе рассмотрения дела установил, что ДГИ г. Москвы предлагал выкупную стоимость объекта в размере 32 млн. руб., но после проведения судебной экспертизы было постановлено снизить её до 15 млн. руб. (более чем в 2 раза) в пользу покупателя, а также исключил при этом ряд условий договора, противоречащих закону - в пользу ООО.
Дело дошло до Верховного Суда РФ.
ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
В целях реализации субъектами малого и среднего предпринимательства предоставленного гражданским законодательством права урегулировать в судебном порядке условия договора купли-продажи с учетом требований действующего законодательства не свидетельствует о нарушении положений Закона о конкуренции. Дело направлено в апелляцию на пересмотр.
Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Оставить в силе решение суда 1-й инстанции, которым была снижена выкупная цена объекта и исключены из редакции договора ряд пунктов, противоречащих закону.
#судебнаяпрактика #выкупнаястоимость #дги
Скачать:
Определение Верховного Суда РФ от 24 октября 2024 г. № А40-191684/2022
Постановление девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-73408/2025 (пересмотр после ВС РФ)
Мы используем cookies для улучшения работы сайта, анализа трафика и персонализации, подробнее