Взыскание убытков с государства за бездействие Росреестра

@yagofarov_news

Взыскание убытков с государства за бездействие Росреестра

Поделимся интересным делом. Когда предприниматель получил отказ в регистрации права в Росреестре, и решил не останавливаться и взыскать убытки за переплату по договору аренды с государства.

СУТЬ ДЕЛА:
Предприниматель и ДГИ г. Москвы заключили договор аренды земли под строительство с арендной платой: 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения строительства Росреестр отказал в регистрации права собственности (25.05.2022 г.). Суд признал отказ незаконным, после чего - право собственности было зарегистрировано (29.08.2022 г.).

В связи с регистрацией право собственности на здание, договор аренды заключенный ранее прекращен, заключен новый - с арендной платой в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

Переплата арендных платежей с 25.05.2022 г. по 29.08.2022 г. составила 1 403 990,64 руб.

Три инстанции отказали.

ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
Отказ Росреестра привел к переплате арендатором. Ущерб - разница между уплаченной (31,5%) и полагающейся (0,1%) арендной платой. Отказ в регистрации - причина ущерба. Отсутствие решения о возмещении вреда не отменяет обязательства. Дело направлено на новое рассмотрение.

Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
Взыскать с Росреестра 1 403 990,64 руб. в счет возмещения вреда.

#судебнаяпрактика #взысканиеубытков #росреестр

Скачать:
Определение Верховного Суда РФ от 3 октября 2024 г. № А40-98732/2023
Арбитражный суд города Москвы (пересмотр после ВС РФ)