Когда изъятие земли оборачивается неожиданной выгодой… и судебным пересмотром!

Когда изъятие земли оборачивается неожиданной выгодой… и судебным пересмотром!

Верховный Суд РФ разобрал громкое дело из Южно-Сахалинска: администрация города изымает у предпринимателя землю и здание для реконструкции дороги. Вроде бы всё стандартно. Но один момент вызвал сомнение у Верховного Суда — размер компенсации за "упущенную выгоду".

Предприниматель заявил: раз здание забирают, я не смогу его сдавать в аренду — значит, потеряю доход. Суды 3-х инстанций согласились и насчитали ему более 38 млн руб., включая 16 млн руб. в качестве компенсации за неполученную прибыль с 2018 по 2035 годы.

Но Верховный Суд сказал: постойте!

Во-первых, здание фактически продолжало использоваться и сдавалось в аренду до 2021 года — значит, предприниматель продолжал получать доход;

Во-вторых, нельзя считать убытки за будущие годы, если имущество ещё не изъято.

Верховный Суд отменил часть решений и отправил дело на новое рассмотрение. Ключевой вывод: компенсацию за упущенную выгоду нельзя рассчитывать "впрок", если ты продолжаешь зарабатывать на имуществе.

Если изымают Ваш участок или здание — компенсация должна быть не только справедливой, но и обоснованной. Не получится получить деньги за «виртуальные» убытки, если вы продолжаете использовать своё имущество и получать доход.

#судебнаяпрактика #компенсация #изъятие

Скачать:
Определение Верховного Суда РФ № 303-ЭС22-9142 от 04 октября 2022 г.